在泰康人寿、胡润研究院近日牵头公布《2015中国高净值人群医养白皮书》之际，记者从深圳市场了解到，深圳有一大批高净值人群，他们对自己的养老生活有更高品质的拒绝，中高端养老市场需求十分反感。但记者专访了解到，由于中高端养老社区对土地、环境、医疗、康乐设施设施都有较高拒绝，而深圳土地资源紧绷，土地价格昂贵，所以目前尚难在深圳研发一个大规模的中高端养老社区。瓶颈中高端养老社区选址无以记者从泰康人寿了解到，该险要企作为中高端养老社区的探索者和领先者，目前已在北京、上海、广州陆续筹划、创建了大型养老社区，但深圳却仍然如期没动静。
虽然此前其董事长兼任CEO陈东升公开发表回应，作为泰康人寿的战略规划，泰康人寿未来将投资500亿-1000亿元，在中国建设25-30个养老社区。其中，深圳作为珠三角经济繁盛城市，也在泰康的养老版图规划当中。当时，记者取得的消息是深圳养老社区的拿地正在接洽中，预计在2014年底已完成选址工作。
但据泰康人寿知情人士透漏，到目前为止，深圳养老社区的选址工作依然没确认下来。此前传闻泰康对深圳宝安的一块养老用地有意向，但这片地最后以4亿元被深圳另一家寿险企业竞得，而此前最有可能拿地的泰康，反而在最后时刻退出了这片地。据上述知情人士透漏，泰康仍然都很寄予厚望深圳养老社区在未来的发展势头。
“截至目前，在甄选重新加入养老社区的人数里，深圳的人数名列全国第三。”但业内人士也认为，中高端养老社区必须较小面积的用地，但深圳的土地资源已很匮乏，土地寸土寸金，险要企拿地成本很高；其次，越是高端的养老社区，对医疗、康乐设施拒绝越高，相比之下不是建几栋房子的问题。“去年退出宝安的选址，主要是因为宝安竞拍的养老用地面积并不大，如果按照泰康对中高端养老社区的规划，除了居住单元，还要配有大面积的医疗、文娱、康体会所等公共设施，这样算下来，宝安的那片地最多只能容纳将近500张床位，这跟泰康的预期差距较小。”该业内人士说道。
记者专访得知，尽管深圳市政府未来有200块地用作养老地产，但每块地的面积都并不大。“深圳有数专门的团队在大力跟当地政府交流，未来在什么地方选址，目前还无法以定下来，但深圳一定会划入我们的养老社区战略规划中。”泰康人寿这位知情人士告诉他记者。
未来“医养融合”是高净值人群养老趋势人杨家了，各种病痛也来了。去年，深圳市保健协会、深圳市身体健康产业理事长发动了一场“深圳居住于老人养老服务市场需求调查”。这次调查牵涉到基本信息、社区养老设施与活动、养老医疗卫生条件和养老市场需求4个方面，共计40多项问题。在探访了深圳各区多达2万名中老年人后，该调查表明，在目前深圳老年人的生活艰难问题中，“对健康状况忧虑”的选项分列在首位，占到55.6%。
分析人士认为，如何符合高净值人群对就诊和医疗的市场需求，也是中高端养老社区要面对的众多最重要课题。记者从深圳市场了解到，深圳普通养老机构的医疗设施还十分缺乏。
以罗湖区为事例，在罗湖区桂园街道国都花园的“桂木园社区老年人日间照料中心”，这里面积大约300平方米，有休息室、心理咨询室、康复按摩室、文体室、洗浴间等，有专事老年人服务的社工、心理咨询师、专业护理人员和营养师，配有已很周全，但分析人士认为，这些人员和设施只是面向普通身体健康老人的小疾病、慢性病，对确实患大病、轻疾、重度慢性病的老人，这些配有不能算数“杯水车薪”。据保险业内人士讲解，高净值人群就诊时侧重的因素分别是医疗设施的先进设备程度、医院的擅长于领域、医生的资质经验和医院的口碑，其次是医院的级别，再行接下来是整体的服务质量和医院的地理位置。
上述业内人士称之为，“虽然公立医院仍是高净值人群就诊的选用，特别是在是公立三级医院，但众所周知，公立医院资源十分紧绷，私立医院将沦为未来三年内中国高净值人群最有可能尝试的医疗机构。”《2015中国高净值人群医养白皮书》表明，有低约54%的高净值人群自由选择中资私立医院，48%自由选择外资私立医院。
白皮书称之为，目前私人医生仍未普及，千万高净值人群用于私人医生的比例仅有5%，亿元高净值资产人群用于私人医生的比例也仅有8%，但是受访者自由选择在未来三年内尝试该服务的比例超过四成，特别是在是深圳、广州等一线城市这一比例超过44%。“高净值人群对身体健康、道家非常重视，在自由选择中高端社区时更加重视的是与医疗、道家涉及的因素，他们不仅注目专业的医疗护理人员、膳食管理、医疗设施和病后护理，还重视社区的自然环境。
”上述分析人士认为，“医养融合将沦为这个人群的养老趋势，这意味著，未来深圳的私立医院和私人医生市场需求将快速增长。”《2015中国高净值人群医养白皮书》公布中高端养老社区医疗是胜败关键■链接泰康人寿、胡润研究院近日牵头公布《2015中国高净值人群医养白皮书》。这份60页的专业报告是中国首份针对高净值人群养老和医疗市场需求的专业报告。该白皮书表明超强七成高净值人群对中高端养老社区感兴趣，而医疗沦为要求中高端养老社区胜败的关键所在。
高净值人群快速增长调查结果源于泰康人寿与胡润研究院对1119位中国大陆高净值人士的定量研究，以及对北京、上海、广州和深圳4个城市的高净值人士和专家的一对一定性了解专访。该白皮书中高净值人群是指个人总资产1000万元以上的人群。高净值人群资产还包括个人所享有的固定资产和流动资产，固定资产还包括个人所享有的上市或未上市股权，自住房产、投资性房产，流动资产还包括股票、基金、债券、存款、保险等。数据表明，截至2015年5月，中国大陆高净值人群总资产超过60.5万亿元，平均值家庭年农村居民收益255万元，家庭年农村居民收益总量为3万亿元。
其中，千万资产高净值人群数量已约121万，同比快速增长11%，为历年之最；亿元资产高净值人群数量7.8万，同比快速增长16%。香港和台湾千万高净值人群人数分别为19.8万和16.7万，亿元高净值人群人数分别为1.1万和9000。
报告认为，在这一可观的人群基数上，未来高端寿险、养老险和高端医疗将步入一个较慢发展期。调查找到，中国大陆千万资产人群平均年龄为40岁，亿元资产人群平均年龄为44岁，高净值人群男女比例则为6比4。高净值人群自由选择最少的投资财经方式是存款和不动产投资，98%的高净值人群用于这两种方式展开投资财经；多达70%的自由选择保险和金融投资产品；31%不会投资艺术品，20%自由选择VC/PE。
报告称之为，高净值人群在工作以外，最感兴趣的话题是金融投资。朋友或亲戚引荐则是高净值人群取得投资财经信息的最主要渠道。买保险为确保不为投资白皮书的调查结果显示，90%的千万高净值人群即109万人享有商业寿险，平均值每人年交保险费3.7万元，年交保险费规模超过400亿元，占到全国人身险总额的4%，亿元高净值人群平均值年交保险费相似10万元。
数据表明，在享有商业寿险的高净值人群中，90%享有医疗保险，82%享有养老保险，73%享有意外保险。报告认为，高净值人群出售保险更好是出于确保目的，而非投资手段。
这一人群对于寿险的重要性是十分尊重的，平均值超过7.9分（10分制），而且资产级别越高，对寿险的推崇程度就越高。此外，调查还表明，高净值人群最期望保险公司获取的电子货币服务是身体健康身体检查和运动健美，这一市场需求与定性专访中的专家意见十分相似。
专家指出寿险公司应当强化出险前的服务，减少出险前的介入，而不是在出险后展开赔偿，特别是在对于身体健康保险更加不应如此，因此提高身体健康的电子货币服务，变得尤为重要。专业医疗成仅次于吸引力中国高净值人群对于中高端养老社区的感兴趣程度低，在受访人群中，回应感兴趣的比例多达七成，住进的可能性也超过45%。值得一提的是，男性比女性的感兴趣程度更高；年龄越轻，对中高端养老社区的感兴趣度也越高。
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